Sanierungsobjekt in Nottleben: Ihr Traumhaus mit Potenzial

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr **1958** in Nottleben bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick, ihren Wohntraum individuell zu gestalten. Auf einer Wohnfläche von **ca. 86 m²** und einem Grundstück von **ca. 166 m²** entfaltet sich solides Potenzial.

Das Erdgeschoss beherbergt ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Speisekammer. Das Obergeschoss erweitert den Wohnraum um **drei weitere Schlafzimmer**, die flexibel nutzbar sind. Das Dachgeschoss bietet zudem **Ausbaupotenzial** für zusätzliche Räume.

**Besonderheiten:** * Massive Bauweise * Kunststofffenster (doppelt verglast) aus dem Jahr 2004 * Dacherneuerung vor ca. 20 Jahren * Zwei praktische Schuppen für Stauraum * Brunnen im Vorgarten zur Gartenbewässerung * Nachtspeicheröfen und Holzöfen für die Heizung * **Kein separates Badezimmer vorhanden** (Gestaltungsfreiheit)

Die Immobilie ist ideal für Käufer, die bereit sind, Zeit und Mühe in die Modernisierung zu investieren, um ein **individuelles Zuhause** zu schaffen. Die Elektrik stammt überwiegend aus den 1970er Jahren und erfordert Modernisierungsmaßnahmen.

Die Lage in Nottleben, nahe Erfurt, besticht durch eine ruhige, naturnahe Umgebung und gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die Anbindung an die A4 und A71 ermöglicht Pendlerfreundlichkeit. Die reizvolle Landschaft lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Ein attraktiver Wohnort für Ruhesuchende mit guter Anbindung.