Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage

Entdecken Sie dieses **beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung** in der malerischen Fränkischen Schweiz. Auf **283,19 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Etagen bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das **sofort bezugsfertige** Objekt wurde 1982 massiv erbaut und seitdem kontinuierlich modernisiert, was seinen gepflegten Zustand unterstreicht.

**Innen:** Das Haus besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohnbereich mit moderner Küche, Esszimmer und einem Wohnzimmer mit Kachelofen und Terrassenzugang. Ein Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite sowie ein weiteres Bad und ein Balkon runden diese Etage ab. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, einen großen Hobbyraum und ein weiteres modernes Bad. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad.

**Ausstattung:** * **Großzügiges Grundstück (1.192 m²)**, liebevoll angelegt und eingefriedet * Terrasse mit überdachtem Bereich, Markise und Pergola * Doppelgarage mit Hauszugang, Carport für drei Fahrzeuge und zwei Außenstellplätze * Werkstatt in Holzbauweise * Hochwertige Bausubstanz (36,5cm Ziegel, Dämmung, Stahlbetondecken) * **PV-Anlage mit Batteriespeicher (2023)** * Ölheizung (Viessmann) mit zwei Kachelofen * Fußbodenheizung im Erdgeschoss * **Glasfaseranschluss (1.000 Mbit/s)** * Außenrollläden

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Bärnfels (Obertrubach) in der Fränkischen Schweiz. Die Umgebung bietet eine idyllische Naturkulisse mit Wäldern und Wanderwegen direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in den Nachbarorten schnell erreichbar. Die Anbindung an Nürnberg, Bamberg und Bayreuth über Landstraßen und die A9 ist hervorragend. Der Flughafen Nürnberg ist ca. 45 Minuten entfernt.

Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit exzellenter Erreichbarkeit und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Käufer.