Geräumiges Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Ortsteil von Erftstadt, ruhig gelegen und dennoch gut angebunden.

Das Haus bietet auf **180 m² Wohnfläche** und mit einer **Gesamtwohnfläche von 6+ Zimmern** viel Raum für Familien. Es verfügt über **3 Schlafzimmer** und **1 Badezimmer** sowie ein separates WC.

**Besonderheiten:** * **2 Terrassen** für entspannte Stunden im Freien * **60 m² Nutzfläche** und **60 m² Bürofläche** für flexible Nutzung * **1 Wohneinheit** * **2 Etagen** * **Garten** vorhanden

Die Lage in Erftstadt-Gymnich besticht durch eine dörflich geprägte Umgebung mit Feldern und Grünzügen, während die Nähe zu Städten wie Köln, Bonn und Aachen schnelle Erreichbarkeit gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders bequem macht. Die Anbindung an die A 61 ist hervorragend.