Freistehendes Einfamilienhaus mit Baugrundstück in Wadern

Entdecken Sie dieses **freistehende Einfamilienhaus** in ruhiger und sonniger Wohnlage von Wadern-Nunkirchen, ideal für Familien, Handwerker oder Investoren. Das ursprünglich **1965 erbaute Massivhaus** wurde für eine umfassende Modernisierung vorbereitet, was Ihnen die seltene Gelegenheit bietet, Ihre Wohnträume individuell zu verwirklichen. Auf **ca. 145 m² Wohnfläche** finden Sie großzügige Platzverhältnisse vor.

Das Haus verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem **großzügigen Balkon von ca. 20 m²** sowie eine Wohnküche im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein WC. Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche von **ca. 70 m²** mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, inklusive einer Garage.

Das **506 m² große Grundstück** ist mit einer Terrasse, Gartenfläche und einer separaten Garage ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die Option, ein **zusätzliches Baugrundstück von ca. 760 m²** zu erwerben, was vielfältige Erweiterungs- oder Anbaumöglichkeiten eröffnet, wie z.B. Mehrgenerationenwohnen oder den Neubau einer Doppelhaushälfte (behördliche Genehmigung vorausgesetzt).

Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt. Die Lage in Wadern-Nunkirchen, dem größten Ortsteil der Gemeinde Wadern, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie dem Golfplatz. Die Anbindung an die B268 ermöglicht gute Verbindungen nach Trier, Saarbrücken und Luxemburg. Das Komplettpaket aus Wohnhaus und Baugrundstück ist für **255.000 €** erhältlich und bietet einen attraktiven Preisvorteil sowie zukünftige Entwicklungspotenziale.