Neues Einfamilienhaus in idyllischer Lage mit großem Grundstück

Willkommen in diesem **hochwertigen Einfamilienhaus**, erbaut im Jahr **2023**, das modernen und energieeffizienten Wohnkomfort in einer ruhigen Randlage von Betzendorf-Drögennindorf bietet. Auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 901 m²** gelegen, vereint diese Immobilie naturnahes Leben mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das freistehende Viebrockhaus "Maxime 610" verfügt über **ca. 165 m² Wohnfläche** und besticht durch seine klare Architektur und eine **KfW-Effizienzhaus 40 Plus**-Ausstattung. Große Fensterflächen, ein durchdachter Grundriss und moderne Haustechnik wie eine Hybrid-Smart-Air 2.0 und eine Photovoltaikanlage sorgen für ein helles, komfortables Wohnambiente und niedrige Energiekosten. Eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang, eine offene Küche, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad und der Technikraum. Das Dachgeschoss beherbergt vier geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, Abstellmöglichkeiten und eine offene Empore. Ein ausbaufähiger Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Ein großer Carport mit massivem Abstellraum aus dem Jahr 2023 ergänzt das Angebot.

Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe und bietet viel Platz für Garten und Freizeit. Die ruhige Lage am Dorfrand verspricht Privatsphäre und einen direkten Bezug zur Natur. Optional können zwei angrenzende Baugrundstücke erworben werden, die zusätzliche Entwicklungspotenziale bieten, beispielsweise für Familienangehörige oder als Kapitalanlage.

**Lage:** Das Haus liegt idyllisch in Drögennindorf, einem Ortsteil von Betzendorf im Landkreis Lüneburg. Die Umgebung bietet weitläufige Felder und Wälder, ideal für Naturliebhaber und Familien. Die Anbindung an umliegende Städte wie Lüneburg (ca. 15 Min.) ist gut, ebenso die Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten. Pendler profitieren von der Nähe zu Bahnstationen mit Verbindungen nach Hamburg, Hannover und Lübeck.