Einfamilienhaus in Dielheim: Sanierungsbedürftig mit Potenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Dielheim, erbaut von einem Architekten für seine Familie, bietet auf einem **Hanggrundstück** eine Oase der Ruhe mit altem Baumbestand. Das Haus hat **vier Schlafzimmer** und eine Wohnfläche von **176 m²**, mit zusätzlichem Platz im Untergeschoss, der nicht zur Wohnfläche zählt. Das **Wohn-Esszimmer mit 41 m²** verfügt über einen gemauerten Kamin und Zugang zu einem **14 m² großen Westbalkon**.

Das Haus wurde ursprünglich mit hochwertiger Qualität erbaut, weist jedoch nun einen **hohen Sanierungsbedarf** auf. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen und Holzbalken. Das Untergeschoss, ebenerdig aufgrund der Hanglage, beherbergt ein zusätzliches Gästezimmer und WC sowie die Garage. Ein Swimmingpool war im Garten geplant.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Hanglage. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt, Supermärkte und das Stadtzentrum sind gut erreichbar. Dielheim liegt verkehrsgünstig zwischen Wiesloch und Sinsheim, eingebettet in die Hügel des Kraichgaus. Die Anbindung an die A6 und die Nähe zu Walldorf (SAP) sind ideal. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen in Wiesloch. Die Große Kreisstadt Wiesloch mit guter Infrastruktur und Bahnhof ist nur 2 km entfernt.

Besonderheiten sind der **gemauerte Kamin**, der **große Garten** mit altem Baumbestand, der ein angenehmes Mikroklima schafft, sowie die **ruhige Lage**. Eine Baugenehmigung für ein 2-Familienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche liegt vor, inklusive eines KfW-Zuschusses von 80.000 €. **Keine Käuferprovision**.