Architektenhaus mit 2 Wohneinheiten in Nittendorf

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Nittendorf, das **Großzügigkeit und Individualität** vereint. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. **259,50 m²** auf einem ca. **850 m²** großen Grundstück bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als repräsentatives Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrgenerationendomizil oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

**Immobilie im Überblick** Das im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtete Haus besticht durch seinen eleganten Baustil und eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Es ist aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über eigene Terrassen oder Balkone verfügen.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Erdgeschoss beherbergt eine helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer geräumigen Essküche, einem Gäste-WC und einem offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Schwedenofen. Bodentiefe Fensterfronten und direkter Zugang zu zwei Terrassen (Süd-/Westausrichtung) schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die obere Wohnung bietet auf ebenfalls 3,5 Zimmern eine noch offenere Gestaltung mit bis zu **vier Meter Raumhöhe**, Weitblick und einem sonnigen Südbalkon oder einer Terrasse. Beide Wohnungen verfügen über Schlafzimmer und Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne.

**Besondere Merkmale** * **2 Wohneinheiten** mit separaten Eingängen * Ca. **259,50 m² Wohnfläche** * Ca. **850 m² Grundstücksfläche** * **2 Terrassen** (Süd-/Westausrichtung) und **2 Balkone** * **Doppelgarage** und zusätzliche Stellplätze * Teilunterkellert mit Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und Heiz-/Tankraum * Ölzentralheizung mit **Fußbodenheizung** * Photovoltaikanlage (7,9 kW, Volleinspeisung) aus 2009 * Fassadenanstrich **erneuert in 2024** * Hochwertige Fliesen- und Parkettböden * Elektrische Rollläden

**Attraktive Lage in Nittendorf (Etterzhausen)** Das Haus befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage, umgeben von gepflegten Anwesen. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die B8 und die Autobahn A3 sind schnell erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel. Naturliebhaber schätzen die Nähe zu Wald und Fluss (Naab). Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Kindergärten und Spielplätzen ist hervorragend und macht diese Lage ideal für Familien und Ruhesuchende.