Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial am Südhang

Dieses weitläufige Einfamilienhaus befindet sich in einer **begehrten Südhanglage** von Dorf-Erbach auf einem ca. **900 m² großen Grundstück** und bietet einen atemberaubenden Ausblick. Das im Jahr **1973 in massiver Bauweise** errichtete Haus verfügt über ca. **177 m² Wohnfläche** und besticht durch seine **vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten**, sei es als geräumiges Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Haus ist auf Erdgeschoss und Gartengeschoss aufgeteilt und bietet aktuell bis zu fünf Schlafzimmer. Das Gartengeschoss kann mit geringem Aufwand zu einer separaten Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche und Bad umgebaut werden. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Alternativ kann das Erdgeschoss zu einem großzügigen offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia umgestaltet werden, während im Gartengeschoss bis zu drei Schlafzimmer Platz finden.

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, entspricht jedoch weitgehend dem Baujahr 1973, sodass **umfangreiche Modernisierungsarbeiten** einzuplanen sind. Die Heizungsanlage wurde **2010 modernisiert** (Öl-Brennwertheizung) und die Öltankanlage im Jahr 2018 erneuert.

**Ausstattung:** * Garage und Stellplatz vorhanden * Terrasse und Loggia mit Weitblick * Ca. 900 m² Hanggrundstück * Ca. 177 m² Wohnfläche * 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC * Öl-Brennwertheizung (2010), Öltank (2018) * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen und beliebten Südhanglage mit unverbaubarem Blick. Dorf-Erbach ist direkt an die Kreisstadt Erbach angebunden, sodass die gesamte Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten) bequem erreichbar ist. Naherholungsgebiete wie das "Dreiseetal" laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an Darmstadt (ca. 50 km) und Heidelberg (ca. 54 km) ist gut.