Exklusives Einfamilienhaus mit Galerie und Weitblick

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus auf der begehrten Sophienhöhe in Erbach, das durch seine offene Architektur und hochwertige Ausstattung besticht. Dieses **2008 erbaute** Haus bietet auf einem **ca. 805 m² großen Grundstück** eine großzügige Wohnfläche von **rund 290 m²** und verteilt sich auf **9 Zimmer**.

Das Innere des Hauses wird dominiert von einer beeindruckenden Galerie und hohen Decken, die ein einzigartiges Raumgefühl schaffen. Der helle und freundliche Wohn- und Essbereich mit offener Galerie ist das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen herrlichen Ausblick über Erbach und den Odenwald. Vom **Balkon und der Terrasse** genießen Sie einen unvergleichlichen Panoramablick.

Das Haus überzeugt zudem durch seine moderne und energieeffiziente Ausstattung: * Fußbodenheizung * Solarthermie * Kontrollierte Wohnraumlüftung * Dreifach verglaste Fenster * Glasfaseranschluss * **3 Badezimmer** * **5 Schlafzimmer**

Die Immobilie präsentiert sich in einem **äußerst gepflegten Zustand** und ist bereit für einen kurzfristigen Einzug. Eine **Doppelgarage und eine zusätzliche Einzelgarage** sowie weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Die Lage auf der Sophienhöhe in Erbach ist familienfreundlich und ruhig, mit herrlichem Weitblick. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Erbacher Innenstadt sowie der Bahnhof mit guten Verbindungen nach Darmstadt und Frankfurt sind ebenfalls komfortabel angebunden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Odenwald wie Waldwege und ein Schwimmbad tragen zum hohen Freizeitwert bei.