Renoviertes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Merzig

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus, **kernsaniert im Jahr 2009** und mit einer **Gaszentralheizung aus 2021**, befindet sich in einer **ruhigen und dennoch zentralen Lage** von Merzig-Brotdorf. Mit einer Wohnfläche von **ca. 130 m²** und einem großzügigen Grundstück von **3,04 Ar** bietet es idealen Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus erstreckt sich über Erd-, Mittel- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Das Mittelgeschoss verfügt über ein WC und einen Balkon, während das Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer/Büro beherbergt. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum mit zwei Kellerräumen und einem Heizungskeller.

**Ausstattungshighlights** umfassen Laminat- und Fliesenböden sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Die Dacherneuerung mit Isolierung erfolgte 2016. Die Immobilie ist mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet und verfügt über einen Energieausweis mit der Klasse F (169,19 kWh/(m²·a)).

**Lagevorteile** in Merzig-Brotdorf: Der Stadtteil bietet eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Autobahn sowie öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, was schnelle Erreichbarkeit von Merzig, Saarland und Luxemburg gewährleistet. Der umliegende Wald lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein.