Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool und Büro in Bergatreute

Dieses charmante Einfamilienhaus in **attraktiver Lage von Bergatreute** bietet ein außergewöhnliches Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von **252,9 m²** verteilt sich ein großzügiges Platzangebot, das sich ideal für Familien, Freiberufler oder Unternehmer eignet.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch einen hellen Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und einem angrenzenden Wintergarten. Die Diele im Erdgeschoss ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Gästetoilette sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Bürozimmer eignen. Zusätzliche Büroflächen durch Anbauten bieten ideale Voraussetzungen für ein Homeoffice oder eine Praxis.

**Ausstattung:** * Gepflegter Garten mit **Außenpool** (derzeit nicht befüllt) * Terrasse und Balkon für entspannte Stunden im Freien * **Garage** und zusätzlicher Stellplatz * Voll unterkellert mit Hobbyraum, Sauna und weiteren Kellerräumen * Küche mit angrenzender Speisekammer * Gäste-WC und zwei Badezimmer * Büroanbau mit 2 Zimmern und separatem WC

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Bergatreute, umgeben von gepflegter Bebauung und Grünflächen. Die Gemeinde liegt im Landkreis Ravensburg, nahe dem Bodensee und Allgäu, und bietet eine hohe Lebensqualität sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während die gute Anbindung an umliegende Städte wie Ravensburg und Bad Waldsee den Arbeitsweg erleichtert.

**Sonstiges:** Die Immobilie präsentiert sich in einem **guten, gepflegten Zustand** und wurde kontinuierlich modernisiert. Die Nutzfläche beträgt **195,69 m²**, die Gesamtfläche des Grundstücks ist nicht explizit angegeben. Das Haus verfügt über eine Garage und einen Stellplatz. Die Heizungsart ist nicht explizit genannt, jedoch sind ein Heizraum und ein Öllager im Untergeschoss vorhanden. Die Immobilie ist **nicht möbliert**.