Exklusive Stadtvilla in München: Luxus, Raum und Gartenparadies

Willkommen in dieser exquisiten Stadtvilla, gelegen in einer **absolut ruhigen und niveauvollen Nachbarschaft** zwischen Solln und Großhesselohe in München. Diese Immobilie vereint auf ca. **373 m² Wohnfläche** Großzügigkeit, Privatsphäre und erstklassige Ausstattung, ideal für eine große Familie.

Das Haus erstreckt sich über drei Wohngeschosse und wurde **umfassend saniert (2009)**, mit weiteren Modernisierungen wie aufgearbeiteten Böden, teilweise erneuerten Bädern und einer neu gestalteten Terrasse (2017). Das Dach erhielt 2024 eine neue Abdichtung. Das Untergeschoss bietet zwei wohnliche Räume und ein Duschbad, das Erdgeschoss beeindruckt mit repräsentativen Wohnbereichen wie Küche und Wohnbereich. Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer und zwei Bäder, während das Dachgeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer, Ankleide, Bad und Büro als luxuriöse Masteretage genutzt werden kann. Ein großer Carport und zwei Duplexparker in der Tiefgarage des Nachbarhauses bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Stilvolles Eichendielenparkett und Schieferboden * Hochwertige Schreinerküche * Moderne, stylische Bäder * Große Glasfronten für lichtdurchflutete Räume * Zahlreiche Maßeinbauten und ein Kamin * Traumhafte Außenanlagen mit Pool, Sonnenterrassen, Rasenflächen * Dachterrasse mit Loggia und Balkon * Optionaler Einbau eines Innenlifts möglich

Die **Lage in München-Solln** zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Münchner Süden, bekannt für seinen charmanten Gartenstadtcharakter. Die Villa befindet sich in einer **ruhigen, grünen und dennoch gut angebundenen Lage**. Der S-Bahnhof Großhesselohe Isartalbahnhof (S7) ist fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist ideal mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen aller Sparten. Naherholungsgebiete wie die Isarauen, der Tierpark Hellabrunn und die Nähe zu den südlichen Seen Münchens bieten zudem exzellente Freizeitmöglichkeiten.