Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Südwestlage von Kaufbeuren

Dieses **zweigeschossige Einfamilienhaus** mit Satteldach und biologischer Bauweise bietet viel Platz und eine attraktive Wohnlage in Kaufbeuren.

**Übersicht** Das Haus wurde mit einer biologischen Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von **177 m²**. Es ist voll unterkellert und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt **5 Schlafzimmern** und **2 Badezimmern**. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine gute Ausstattung aus.

**Innenbereich** Im Inneren erwartet Sie ein **Schiffs-Parkettboden aus Massiv-Eiche** im Wohn- und Essbereich. Weitere Bodenbeläge sind Fliesen und Teppich, sowie Stäbchenparkett im Dachgeschoss. Holzbalkendecken sorgen für ein charmantes Ambiente. Ein Kachelofen ist vorhanden, dessen Einsatz jedoch laut Kaminkehrer erneuert werden muss. Eine Einbauküche ist ebenfalls Teil des Angebots.

**Ausstattung** * **Süd- und Westterrasse** sowie ein **Südbalkon** für entspannte Stunden im Freien. * **Voll unterkellert** mit einer **Kellerfläche von 60 m²**. * **Garage** und **zwei PKW-Stellplätze** direkt vor dem Haus. * Zusätzlicher **Geräteraum** neben der Garage. * Biologische Bauweise * Öl-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung (Baujahr 1993) * Gasanschluss ist möglich * Neuer Kanal aus dem Jahr 2021

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **schönen und ruhigen Südwestlage** im Wohngebiet Haken in Kaufbeuren. Das Stadtzentrum ist in ca. 15-20 Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle, Schulen, ein Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.