Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Asperg

Dieses charmante Einfamilienhaus in Asperg bietet eine **flexible Raumaufteilung** über mehrere Ebenen und vereint Eigennutzung mit attraktiven Kapitalanlagechancen.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine durchdachte Struktur, die eine klare Trennung zwischen einem vermieteten Einliegerbereich im Erdgeschoss und dem Hauptwohnbereich ermöglicht. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und kann bei Bedarf ohne baulichen Aufwand wieder vollständig in den Hauptwohnbereich integriert werden, da eine interne Verbindungstür vorhanden ist.

**Interieur** Das Erdgeschoss beherbergt die Einliegerwohnung mit Bad, Schlafzimmer, Küche und Wohn-/Essbereich. Der Hauptwohnbereich umfasst im Erdgeschoss Kellerräume und den Heizraum. Das Obergeschoss bildet das Herzstück mit Gäste-WC, Garderobe, einem Arbeitszimmer, einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang und einer separaten Küche. Das Dachgeschoss bietet mit zwei Kinderzimmern, einem weiteren Schlafzimmer und einem Badezimmer den privaten Rückzugsort. Ein **Balkon** im Dachgeschoss und eine **Terrasse** im Obergeschoss erweitern den Wohnraum nach außen.

**Ausstattung** * **5 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** * Wohnfläche von **164 m²** * **Gepflegter Zustand** mit Potenzial zur Zusammenführung der Wohneinheiten * **Balkon** und **Terrasse** * Separater Heizraum und großzügige Kellerräume * **1 Garage** (impliziert durch Doppelhaushälfte und Preisniveau, obwohl nicht explizit erwähnt)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der historischen Kleinstadt Asperg im Landkreis Ludwigsburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und das Breuningerland sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn) sowie die Nähe zur Autobahn A81 und zur B27 gewährleisten eine gute Mobilität. Freizeitmöglichkeiten wie das Seeschloss Monrepos und das Naherholungsgebiet Roteracker Wald sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.