Exklusives Anwesen auf Rügen: Wohnen, Arbeiten & Vermieten

Entdecken Sie ein einzigartiges Anwesen in Altefähr auf der Sonneninsel Rügen, das eine seltene Gelegenheit für individuelles Wohnen und Arbeiten bietet. Dieses **barrierefreie Bungalow-Anwesen** kombiniert höchsten Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer **beeindruckenden Grundstücksgröße von ca. 9 Hektar**.

Das Haupthaus, ein aus einer ehemaligen Scheune umgebauter Bungalow, besticht durch ca. **160 m² Wohnfläche** und ein durchdachtes Raumkonzept. Zwei großzügige Schlafzimmer und zwei elegante Badezimmer sorgen für Privatsphäre. Maßgefertigte Einbauschränke und ein separater Waschraum mit zwei Waschmaschinen und Trocknern bieten zusätzlichen Komfort. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer modernen **Miele-Küche (neu 2025)** und Kochinsel lädt zum geselligen Beisammensein ein.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Eine **weitläufige Südterrasse (ca. 180 m²)** * Ein **beheizbarer Pool (ca. 4x7,5 m)** mit Wärmepumpenheizung * Ca. 110 m² Nutzfläche mit Werkstatt und **Garage für bis zu drei PKWs** * Ein Stallgebäude, das sich unkompliziert realisieren lässt * Ca. 5 Hektar arrondierte Wiesen, ideal für Tierhaltung * Ein ca. 150 m² großer Heuschober mit **21 kW-Solaranlage** * Zwei Wallboxen und ein Naturteich (ca. 3.000 m²)

Das Grundstück bietet zudem ein reetgedecktes Vorderhaus mit zwei separaten Wohneinheiten (je ca. 65 m²), ideal für Gäste oder zur Vermietung. Mit über 180 vermietbaren Tagen pro Jahr und Tagespreisen von bis zu 180 € ist eine attraktive Rendite erzielbar. Die Immobilie befindet sich in **absoluter Alleinlage** und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Hansestadt Stralsund (ca. 10 Minuten).

**Lage:** Altefähr auf Rügen, direkt am Strelasund gelegen, bietet eine traumhafte Aussicht auf Stralsund und die Rügenbrücke. Die Inselatmosphäre kombiniert mit der Nähe zur Hansestadt macht diesen Ort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem erreichbar.