Exklusives Familienhaus mit Einliegerwohnung in Top-Lage

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, erbaut 1972 und seit 2010 umfassend modernisiert, befindet sich in einer **absolut privilegierten, ruhigen Hanglage** am oberen Ortsrand von Groß-Umstadt. Auf einem **1.269 m² großen, uneinsehbaren Grundstück** mit Panoramablick zum Taunus bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

**Immobilie im Überblick** Das Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von **rund 362 m²**, verteilt auf insgesamt zehn Zimmer. Die Immobilie wurde technisch auf den neuesten Stand gebracht und verfügt über eine moderne Pellet-Heizung (Energieeffizienzklasse A+), Solarthermie, Photovoltaik mit Stromspeicher und eine Wallbox. Dreifach verglaste Fenster mit gedämmten Rollladenkästen und teilweise modernisierte Bäder unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 185 m² große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit **hochwertigem Parkettboden, Kamin und moderner Einbauküche**. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ein neuwertiges Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und Dusch-WC sowie ein privates Schwimmbad (8x4m) mit Sauna, Dusche und WC auf dieser Ebene runden das luxuriöse Angebot ab. Das Obergeschoss bietet auf ca. 70 m² vier weitere helle Wohnräume und ein saniertes Bad.

**Flexible Nutzung und Features** Besonders hervorzuheben ist die ca. 69 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang. Diese eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, als Mietwohnung oder als Büro-/Praxisbereich. Zusätzliche Flexibilität bietet die Möglichkeit, das Obergeschoss als separate Wohneinheit abzutrennen. Das Haus verfügt über einen Garagenstellplatz sowie zwei weitere Garagen im nahen Umfeld. **Zwei Terrassen** und ein **weitläufiger Garten** laden zum Entspannen ein.

**Attraktive Lage** Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Groß-Umstadt, unmittelbar angrenzend an Weinberge und Stadtwald. Die **ausgezeichnete Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung ist bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an Darmstadt, den Rhein-Main-Raum und den Frankfurter Flughafen sowie der eigene Bahnhof machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie die **hohe Lebensqualität** und die Nähe zur Natur.