Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hilzingen

Willkommen in diesem **exklusiven Einfamilienhaus**, ideal gelegen in der begehrten Gemeinde Hilzingen. Das im Jahr **2000 erbaute** Haus besticht durch seine ruhige Lage an einem Bachlauf und bietet auf **ca. 161 m² Wohnfläche** und einem **ca. 398 m² großen Grundstück** viel Raum für die ganze Familie.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über **5,5 Zimmer**, darunter vier Schlafzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und zwei Kinderzimmer. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin. Die hochwertige, offene Einbauküche mit Speisekammer ist ein Paradies für Hobbyköche. Zusätzlich gibt es zwei moderne Badezimmer und ein neuwertiges Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die **Gartenetage mit separater Einliegerwohnung**, die 2025/26 neu ausgebaut wird und über ein neues Bad, ein Fitness-/Gästezimmer sowie Technik- und Kellerräume verfügt. Klimaanlagen im Dachgeschoss sorgen für Komfort an warmen Tagen.

**Ausstattung:** * Zwei Terrassen und zwei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein. * Ein liebevoll gepflegter Garten bietet Raum für Erholung und Spiel. * Eine Garage sowie drei Außenstellplätze (einer davon vor der Garage) bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. * Zahlreiche Investitionen wurden getätigt, darunter neue Böden, eine neue Heizung, ein neuer Zaun, eine PV-Anlage mit Speicher und eine Wallbox. * Die Immobilie ist **ab dem 01.08.2026 verfügbar**.

**Lage:** Das Haus befindet sich in der charmanten Gemeinde Hilzingen im Landkreis Konstanz, nahe der Schweizer Grenze. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit exzellenter Anbindung an die Autobahn und die Schweiz. Hilzingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen bis hin zum Gymnasium, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

**Energieausweis:** Energieverbrauchsausweis, gültig bis 04.12.2032. Endenergieverbrauch: **172,25 kWh/(m²*a)**. Wesentlicher Energieträger: Gas. Energieeffizienzklasse: F. Baujahr lt. Energieausweis: 2000.