Geräumiges Einfamilienhaus mit Fernblick in Vilshofen

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1971** befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Vilshofen an der Donau und bietet auf **ca. 180 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie erstreckt sich über **zwei Etagen** und besticht durch ihre einzigartige Lage mit **traumhafter Fernsicht** über die Stadt und den Bayerischen Wald.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, ein separates Gäste-WC, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie einen stilvollen Essbereich, der in das Wohnzimmer übergeht. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick, der sich vom großen Balkon aus noch verstärkt. Das Gartengeschoss, bedingt durch die Hanglage mit direktem Gartenzugang, bietet einen weiteren Flur, einen Abstellraum, eine Dusche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-/Büro und ein separates WC mit Terrassenzugang. Ein großer Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab.

**Ausstattung:** - **Gastherme neuwertig (Einbau 2021)** - Kellerbereich mit Heizraum und Garagenzufahrt - Großer Balkon mit Fernblick - Terrasse mit Gartenzugang - Garage im Haus - **Zustand: teilsaniert, gepflegt**

**Lage:** Vilshofen an der Donau, nur ca. 6 km von der A3 entfernt, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Krankenhaus, Schulen, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt punktet zudem mit einem Hallen- und Freibad, einem Sporthafen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Universitätsstadt Passau (20 km) sowie zum Bayerischen Wald und dem Bäderdreieck erweitert das Freizeitangebot erheblich. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter Anbindung und Freizeitmöglichkeiten.