Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Potenzial in Ammerthal

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Ammerthal, das Ihnen viel Potenzial und Raum zur kreativen Entfaltung bietet. Das **1963 erbaute Haus** befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 617 m² und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Im Jahr **2020 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen** durchgeführt, die den Grundstein für weitere individuelle Anpassungen legen.

**Übersicht** Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 137 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 116 m², was ausreichend Platz für Familien und kreative Köpfe schafft. Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter **fünf Schlafzimmer**, und zwei Badezimmern, ist für Komfort und Flexibilität gesorgt.

**Innenbereich** Die Ausstattung ist von einfacher, aber solider Qualität mit verschiedenen Bodenbelägen wie Fliesen, Teppichboden, Parkett und PVC. Eine funktionale Einbauküche ist vorhanden und ermöglicht den sofortigen Start in den neuen Lebensabschnitt. Das Haus ist vollständig unterkellert (ca. 1,80 m hoch), was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Hobbys bietet.

**Ausstattung** * Geräumiger Garten lädt zum Entspannen ein * Terrasse mit Wintergarten * Zusätzlicher Balkon * **Vollständig unterkellert** * **Nutzfläche von ca. 116 m²** * **Grundstücksgröße ca. 617 m²** * **Verfügbar ab sofort oder nach Absprache**

**Lage** Das Haus befindet sich in der malerischen Gemeinde Ammerthal, eingebettet in das idyllische Umland der Oberpfalz. Diese begehrte Wohngegend bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die nahegelegene Stadt Amberg. Genießen Sie die perfekte Balance aus ländlichem Flair und städtischer Nähe.