Historisches Sägewerk am Waldrand mit großem Grundstück

Entdecken Sie dieses einzigartige **historische Sägewerk**, das sich in einer **ruhigen Waldrandlage** in Heltersberg befindet und auf Naturliebhaber wartet. Das massive Einfamilienhaus mit **ca. 140-160 m² Wohnfläche** und **2 Geschossen** bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine solide Grundausstattung mit verschiedenen Bodenbelägen wie Fliesen, Parkett und Laminat. Die Fenster sind mit Isolierverglasung aus Kunststoff und Holz versehen. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2005 sorgt für wohlige Wärme. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Raum für kreative Entfaltung. Das Objekt ist **teilweise unterkellert** und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung und Merkmale** * **Grundstücksfläche von ca. 1932 m²** mit viel Platz im Freien * Teilweise unterkellert * Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 2005) * Massive Bauweise * **Erheblicher Renovierungsbedarf** - ideal für Handwerker und Gestalter * Historisches Gebäude mit Charme * Direkter Zugang zu zahlreichen Wanderwegen * Nähe zu einem Badeweiher und Gaststätte * **Seeblick**

**Lage** Das ehemalige Sägewerk liegt idyllisch am Hundsbächel, umgeben von viel Natur und Wald. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel finden sich im nahegelegenen Waldfischbach-Burgalben. Die Gegend lädt zu unzähligen Wanderungen ein und bietet Erholung pur. Ein Badeweiher und eine Gaststätte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.