Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Entdecken Sie dieses **charmante Einfamilienhaus** in Catterfeld, das Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 159 m²** verteilt auf drei Etagen und einem **vollständig entkernten Innenbereich** sind die Voraussetzungen für eine individuelle Raumplanung geschaffen.

Das Erdgeschoss (ca. 78 m²) und das Obergeschoss (ca. 81 m²) bieten flexible Flächen für ein modernes Wohnkonzept. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 50 m²) sowie ein **20 m² großer Keller** schaffen zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits 2023 durchgeführt, darunter die **Dachsanierung mit Aufdachdämmung**, die Erneuerung der Dachfenster und die Installation einer **Photovoltaikanlage mit Energiespeicher**.

**Ausstattung:** * Kunststofffenster (1993) teilweise mit Jalousien * Umfassende Dachsanierung (2023) * Photovoltaikanlage mit Energiespeicher (2023) * Vollständig entkernter Innenbereich * Vorbereitende Wasserinstallation und Trockenbauarbeiten * Große Scheune mit erneuertem Dach (2011) * Garten zur Erholung * Zwei Garagen und ein Carport

**Lage:** Das Haus befindet sich in Catterfeld, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Luisenthal im Thüringer Wald. Die naturnahe Umgebung bietet hohe Lebensqualität und Ruhe, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in den nahegelegenen Orten wie Ohrdruf und Gotha schnell erreichbar sind. Eine gute Anbindung über die B88 und A4 erleichtert die Fahrt nach Erfurt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur runden das Angebot ab.