Exklusives Einfamilienhaus in Bayreuth mit Garten & Garage

Willkommen in diesem **hochwertig modernisierten Einfamilienhaus** im begehrten Stadtteil Oberpreuschwitz von Bayreuth. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **248,64 m²** verteilt sich dieses architektonisch ansprechende Domizil über drei Etagen und bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Privatsphäre.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zu zwei weitläufigen Terrassen, eine hochwertige Einbauküche mit neuen Markengeräten sowie ein Esszimmer und Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt ein stilvolles Schlafzimmer, ein modern saniertes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und eine beeindruckende Galerie mit Parkettboden und Sichtbalkendecke, von der aus Sie einen **17,22 m² großen Südbalkon** erreichen. Der voll ausgebaute Wohnkeller bietet zusätzliches Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht sowie praktische Abstellräume.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Liebevoll angelegtes, **784 m² großes Grundstück** mit parkähnlichem Charakter und Metallzaun * **Zwei großzügige Terrassen** (Süd- und Westausrichtung) mit insgesamt **92,92 m² Terrassenfläche** * **Garage** mit elektrischem Sektionaltor und **zwei zusätzliche Außenstellplätze** * Umfangreiche Renovierung im Jahr **2022** (Innenausbau, Böden, Küche, Elektrik, Bäder) * Neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr **2019** * Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s * Exzellenter Pflegezustand

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen, grünen und familienfreundlichen Lage** in Bayreuth-Oberpreuschwitz. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die B22 sowie die Autobahnen A9 und A70 ist optimal, und die Bayreuther Innenstadt ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Dieses Anwesen vereint Lebensqualität, Privatsphäre und beste Erreichbarkeit – ein perfekter Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Käufer.