Einfamilienhaus mit Kanalblick und Garage in Ostfriesland

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in **Rhauderfehn**, ideal gelegen mit direktem Blick auf den Fehnkanal. Das Haus wurde über Jahrzehnte als Zweitwohnsitz genutzt und befindet sich auf einem großzügigen **Grundstück von ca. 821 m²**, das viel Platz für Gartenaktivitäten bietet.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. **64 m² Wohnfläche** eine durchdachte Aufteilung: ein Wohnzimmer (ca. 16 m²), ein Schlafzimmer (ca. 12 m²), eine vollwertige Einbauküche (ca. 10 m²), ein Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Die Küche aus dem Jahr **2010** ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangen Sie auf die **ca. 28 m² große Terrasse**, die einen unverbaubaren Blick auf den Kanal freigibt.

Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. **35 m² Nutzfläche** drei weitere Räume, die vielfältig nutzbar sind. Einer ist bereits als Schlafzimmer ausgebaut, ein weiterer bietet Vorbereitungen für ein zweites Bad. Das Haus verfügt zudem über einen **Keller (ca. 8 m²)** und eine praktische Garage aus dem Jahr 1966.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert: Dacheindeckung (1995), Gaszentralheizung (2017), Fenster (2009) und die Einbauküche (2010) wurden erneuert. Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Lage in Westrhauderfehn bietet ländliche Ruhe bei guter Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung in der Nähe. Überregionale Anbindung ist durch die B 436 und die nahegelegene A 28 gewährleistet.