Architektenhaus in Kiel: Vielseitig nutzbar mit Studio & Garten

Entdecken Sie dieses einzigartige Architektenhaus in Kiel-Kronsburg, geplant und erbaut im Jahr **1984**. Auf drei Ebenen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. **202 m²**, ergänzt durch ein Studio und Technikräume im Keller. Das Haus bietet durch seine durchdachte Aufteilung drei separat nutzbare Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich:** Das Gartengeschoss verfügt über ca. 56,5 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 85,3 m² Wohnfläche 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich weitere 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine Loggia mit ca. 60,49 m² Wohnfläche. Zusätzlich wurde ein Studio ausgebaut, das nicht zur Wohnfläche zählt, aber viel Potenzial bietet.

**Ausstattung & Merkmale:** * **Baujahr:** 1984 * **Wohnfläche:** ca. 202 m² (zzgl. Studio) * **Nutzfläche:** ca. 50 m² * **Zimmeraufteilung:** 2 Zimmer (Gartengeschoss), 3 Zimmer (Erdgeschoss), 3 Zimmer (Dachgeschoss) + Studio * **Heizungsart:** Zentralheizung (Erdgas leicht) * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, **173 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **F** * **Modernisierung:** 2015 * **Besonderheiten:** Drei separat nutzbare Wohneinheiten, Studio, Terrasse, Loggia

**Lage:** Das Haus befindet sich in Kiel-Kronsburg, einem Stadtteil im Süden von Kiel, der eine dörfliche Struktur mit grüner Umgebung vereint. Die Nähe zur Kieler Innenstadt sowie zu zahlreichen Arbeitsplätzen im nahegelegenen Gewerbegebiet macht diesen Standort besonders attraktiv. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung über die B404 und B76 ist hervorragend.