Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Rheinhessen

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Spiesheim, Rheinhessen, das zwischen 1986 und 1988 liebevoll saniert und ausgebaut wurde. Es kombiniert den rustikalen Charakter eines Bruchstein- und Fachwerhauses mit einer modernen und gemütlichen Innenraumgestaltung. Das Haus erstreckt sich über **drei Etagen** und bietet dank der Hanglage **zwei Zugänge**. Die Garage befindet sich bequem **direkt unter dem Haus**.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Eingangsbereich, Abstellraum, Duschbad, Flur, einer Küche und einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Kachelofen. Die Böden im Wohnzimmer sind mit **Parkett** ausgelegt, während im restlichen Haus Fliesen verlegt sind. Im ersten Obergeschoss befindet sich derzeit ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Ein zweites Badezimmer mit Wanne und Dusche ist im Rohbau fertiggestellt. Der Architektenplan sieht im Obergeschoss **drei bis vier Schlafzimmer** vor, die problemlos realisiert werden können.

Das Haus verfügt über einen schönen, dreieckig geschnittenen Garten mit **Südausrichtung** und einem unverbaubaren Ausblick über Spiesheim bis ins Rheinhessen. Der Keller ist über eine überdachte Außentreppe zugänglich und beherbergt die große Garage, den Heizraum, den Öltankraum und einen Lagerraum. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1990, der Brenner wurde 2016 erneuert. Ein Brunnen befindet sich vor dem Haus.

**Highlights:** * Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial * Sanierung und Ausbau zwischen 1986-1988 * Wohn- und Essbereich mit Kachelofen * Garage im Untergeschoss * Schöner Garten mit Südausrichtung und Panoramablick * Ruhige Lage im alten Ortskern von Spiesheim

Die Lage in Spiesheim, im Herzen von Rheinhessen, bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A61 und A63, was schnelle Erreichbarkeit vieler Großstädte ermöglicht. Genießen Sie das erholsame Wohnklima in diesem Weinort, umrahmt von Weinbergen und einer malerischen Landschaft. Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen.