Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Entwicklungspotenzial

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Langenneufach bietet weit mehr als nur Wohnraum – es schafft Lebensraum für die ganze Familie und darüber hinaus. Eingebettet in einen wunderschönen, uneinsehbaren Garten mit altem Baumbestand, verspricht dieses Anwesen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit viel Privatsphäre und Ruhe.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen und wurde über die Jahre **liebevoll gepflegt und kontinuierlich modernisiert**, zuletzt umfassend im Jahr 2011. Die großzügigen Wohnflächen von **insgesamt ca. 170 m²** bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal auch als Mehrgenerationenhaus oder für individuelle Wohnkonzepte. Das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und der angrenzende Balkon erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten herrliche Ausblicke in den Garten.

**Besondere Merkmale:** * **6+ Zimmer** bieten reichlich Platz für Familie und Hobbys * **Ca. 100 m² Nutzfläche** im Keller und zusätzlichen Räumen * **Zwei Badezimmer** und ein separates WC für hohen Komfort * **Großzügiger Garten** mit altem Baumbestand und viel Privatsphäre * **Terrasse und Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Umfangreiche Modernisierungen 2011** (Dach, Wärmeschutz, Fenster) * **Garage und Stellplatz** vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Langenneufach, einer charmanten Gemeinde im Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Die Umgebung bietet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität, einer guten Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Nahversorgung) und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an Augsburg ist durch Landstraßen und öffentliche Verkehrsmittel gegeben, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Die Blumenstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit familienfreundlicher Nachbarschaft.