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Einzigartiges Wassergrundstück in Berlin: Wohnen, Arbeiten, Freizeit - Vue du bien 1 sur 38
À VendreMaison

Einzigartiges Wassergrundstück in Berlin: Wohnen, Arbeiten, Freizeit

Berlin, Bundesrepublik Deutschland

1 690 000 €
12 482 €/m²
4
pièces
135.4
1/1
étage
renovated
État
gas
Chauffage
1377 m²
Surface du terrain
Balcon
Équipements

Visite

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Vue d'ensemble

Points forts

Paramètres clés

Agencement:4+kk
Pièces:4
Année de construction:1972
État:renovated
Propriété:personal
Parking

Description

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Berlin-Alt-Pichelsdorf bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Freizeit direkt am Wasser zu vereinen. Das ursprünglich um 1900 erbaute und **2015 umfassend modernisierte** Objekt kombiniert charmantes Ambiente mit zeitgemäßem Komfort auf ca. **135 m² Wohnfläche**.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Flur, der zu einem großzügigen Schlafzimmer (oder Büro), einem modernen Duschbad und dem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich führt. Die Küche mit Kochinsel und ein gemütlicher Kamin sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit einem hochwertig ausgestatteten Bad en suite, inklusive Eckbadewanne und Dusche.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * **Ca. 135 m² Wohnfläche** auf zwei Etagen * **2 Schlafzimmer**, 2 moderne Badezimmer * Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kamin und Kochinsel * **Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung** und Luft-Luft-Wärmepumpe * Überdachte Terrasse * Angrenzende Gewerbehalle (ca. 320 m²) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * **Direkter Wasserzugang** mit Slipanlage, Schwimmsteg und Kran * Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück * Objektzustand: **saniert**

**Lage:** Das Haus befindet sich in der begehrten und naturnahen Wohnlage Berlin-Alt-Pichelsdorf, die durch ihren Wasserreichtum besticht. Genießen Sie die Ruhe und Erholung am Wasser, während Sie gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar.

**Fazit:** Diese Immobilie ist ein wahrer Lebenstraum für Wassersportler, Freiberufler oder alle, die das Besondere suchen. Die Kombination aus Wohnhaus, Gewerbehalle und direktem Wasserzugang bietet einzigartige Möglichkeiten für ein individuelles Lebensmodell oder als attraktives Investitionsobjekt.

Caractéristiques

Tous les détails

Bâtiment

Étage:1 / 1
Chauffage:gas
Surface du terrain:1377 m²

Équipements

Balcon
Terrasse(1 m²)
Jardin
Cave
Parking

Emplacement

Ville:Berlin
Pays:Bundesrepublik Deutschland

Emplacement

À proximité

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Score

Seeki Score

Qualité de l'emplacement

62/100
🚇
Transports

Proximité du métro, tramway et bus

37
🏪
Commodités

Commerces, pharmacies et services

47
👨‍👩‍👧
Famille

Écoles, parcs et aires de jeux

73
🚶
Marchabilité

Rues propices à la marche

53
🎭
Culture

Musées, théâtres et lieux culturels

42
🌳
Espaces verts

Parcs et espaces verts à proximité

12
🔇
Niveau sonore

Niveaux de bruit environnemental (EEA)

100
🌊
Risque d'inondation

Classification de la zone inondable

100
📈
Santé économique

PIB régional et emploi

70
🌬️
Qualité de l'air

Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)

N/A

Qualité de l'annonce

B+
Complétude

Champs clés de l'annonce renseignés

67
Description

Longueur et détail du texte de l'annonce

100
Photos

Nombre de photos du bien

100
Actualité

Date de la dernière mise à jour de l'annonce

10

Publié il y a 3 mois

Mis à jour 5 mars 2026

Charges

Financement

6 850 €/mois
Prêt estimé · 20 % d'apport · 30 ans · 4.5 %

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Marché

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