Großzügiges Einfamilienhaus mit Gästehaus in Hamburg-Marienthal

Entdecken Sie dieses charmante, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr **1952** in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hamburg-Marienthal. Ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipiert, bietet es heute auf **ca. 253 m² Wohnfläche** verteilt über drei Ebenen viel Platz zum Wachsen und Gestalten für Familien.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch seine Flexibilität. Das Erdgeschoss verfügt über aktuelle Büroflächen mit Gäste-WC und Terrassenzugang, kann aber dank vorhandener Küchenanschlüsse leicht in zusätzlichen Wohnraum, eine Einliegerwohnung oder einen Bereich für Mehrgenerationenwohnen umgewandelt werden. Das 1. Obergeschoss beherbergt das helle Herzstück des Hauses: ein Wohn- und Esszimmer mit Balkon zum Park, ergänzt durch eine Küche, ein Arbeitszimmer und ein Duschbad. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und zwei weitere Bäder, die für entspannte Morgen sorgen.

**Ausstattung** * Ausgebauter Spitzboden und Vollkeller bieten zusätzlichen Stauraum oder Hobbyfläche. * Ein besonderes Highlight ist das massive **Gästehaus (ca. 40 m²)** auf dem Grundstück – ideal als Homeoffice, Atelier, Gästebereich oder Rückzugsort für Teenager. * **Vier Badezimmer** insgesamt. * **Massive Bauweise** für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend mit viel Grün. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 150m entfernt, und der Bahnhof Wandsbek Markt (U-Bahn) ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie größere Einkaufszentren wie das Wandsbeker Quarree sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung an das Straßennetz ist ebenfalls sehr gut.

**Fazit** Dieses Haus vereint eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Flexibilität – eine seltene Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit Charakter und Potenzial suchen.