Modernes Holzrahmenbau-Einfamilienhaus mit großem Garten

Willkommen in diesem **energieeffizienten Einfamilienhaus**, erbaut 2019 in hochwertiger Holzrahmenbauweise, das ein gesundes und behagliches Wohnklima bietet. Mit einer Wohnfläche von **ca. 212,40 m²** auf zwei Ebenen und einem großzügigen Grundstück von **1.375 m²** ist dieses Haus ideal für Familien.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss (ca. 126 m²) besticht durch einen beeindruckenden, ca. 59,50 m² großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und doppelter Deckenhöhe, der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist und Zugang zur Terrasse bietet. Ein Parkettboden verleiht dem Raum Eleganz. Ein modernes Bad en Suite, ein Ankleideraum und ein weiteres Zimmer (Gäste/Büro) sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Erdgeschoss. Das Obergeschoss (ca. 79,50 m²) verfügt über vier flexible Räume, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.

**Ausstattung:** * **Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe** für effiziente Heizung * **3-fach verglaste Fenster** für optimale Dämmung * Große Terrasse (ca. 27,50 m²) * Geräumiger **Carport für 2 PKW** und zusätzliche Stellplätze * Praktischer Geräteschuppen * Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich * Offene Galerie mit Blick in den Wohnraum

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Riegelsberg, mit **ausgezeichneter Infrastruktur** und Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken. Kindergärten und Grundschulen sind in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich im Umkreis von ca. 1 km. Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder und Wanderwege sind zahlreich vorhanden. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz (A1, A8, B268) sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Saarbahn) sind weitere Pluspunkte.