Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten in Rhauderfehn

Dieses geschmackvoll modernisierte Einfamilienhaus in Rhauderfehn, OT Langholt, bietet auf ca. **163 m² Wohnfläche** und einem **1686 m² großen Gartengrundstück** viel Platz für Familien. Das Haus ist **ebenerdig bewohnbar** und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich auf Erd- und ausgebautes Dachgeschoss verteilen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Kaminzimmer, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro sowie ein modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und ein Gäste-WC. Das Herzstück bildet das helle Wohn-Esszimmer, während der handgesetzte Kachelofen im Kaminzimmer für wohlige Wärme sorgt. Eine separate Nische bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

Das 1975 ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Massivholztreppe erreichbar und beherbergt zwei weitere Räume sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Diese Etage eignet sich ideal als separater Wohnbereich für Kinder oder als Büro.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Einbauküche * Handgesetzter Kachelofen * Überdachte Terrasse * Hochwertige Grill- und Partyhütte im Garten * Teilweise eingezäunter Garten, ideal für Tierhaltung * **6 Zimmer** insgesamt * **2 Badezimmer** * **Baujahr des Dachgeschossausbaus: 1975**

Die Immobilie befindet sich in Rhauderfehn, OT Langholt, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur. Ein Supermarkt, Kindergarten, Grundschule, Bank und Metzgerei sind vor Ort. Die Anbindung an die Autobahnen A31 und A28 ist mit ca. 15 km gegeben, ebenso die Erreichbarkeit der Städte Leer und Papenburg in etwa 15 Minuten.