Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Böhmfeld

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** in ruhiger Sackgassenlage von Böhmfeld bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Auf ca. **125 m² Wohnfläche** verteilen sich aktuell vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates WC. Das Haus besticht durch helle Räume und eine gelungene Aufteilung, die sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen geeignet ist.

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Esszimmer, eine funktionale separate Küche mit Einbauküche und ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 32 m²), das Zugang zu einem Wintergarten mit Terrasse bietet. Ein kürzlich modernisiertes Gäste-WC und praktische Einbauschränke im Dielenbereich erhöhen den Wohnkomfort. Die Schlafzimmer sind bequem über die Diele erreichbar.

Das Haus verfügt über einen **voll unterkellerten Bereich** mit zwei weiteren Zimmern, die über Fenster und Anschlüsse für eine Küche sowie ein Badezimmer verfügen. Dank eines separaten Außenzugangs besteht hier die Möglichkeit, eine **eigenständige Einliegerwohnung** zu schaffen. Ein Highlight ist der ausgebaute Werkstattbereich im Keller mit professioneller Ausstattung. Die **nagelneue Wärmepumpenheizung** (Baujahr 2025) sorgt für effiziente Wärme.

Das Dachgeschoss ist bereits vorbereitet für den Ausbau einer weiteren Wohnung mit ca. 70 m² und 2-3 Zimmern, inklusive verlegter Wasser-, Abwasser- und Stromrohre. Auf dem **949 m² großen Grundstück** befinden sich zwei Garagen (eine Fertiggarage, eine übergroße Garage) sowie zwei Außenstellplätze. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein.

**Lage:** Ruhige Sackgasse am Ortsrand von Böhmfeld, ca. 15 km nordwestlich von Ingolstadt. Die Umgebung bietet Natur (Altmühltal, Wälder) und eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung nach Ingolstadt ist durch Busverbindungen gegeben.

**Besonderheit:** Das Objekt wird **provisionsfrei für den Käufer** verkauft!