Modernes Familienhaus mit Doppelgarage und großem Garten

Dieses **im Jahr 2016 errichtete Einfamilienhaus** in Steinach-Wolferszell bietet auf ca. **218 m² Wohnfläche** modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Immobilie besticht durch eine **hochwertige Bauausführung**, eine exklusive Ausstattung und einen durchdachten Grundriss, ideal für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.

**Innenbereich und Ausstattung:** Das Haus verfügt über eine großzügige Diele mit Massivholztreppe und eine **Fußbodenheizung in allen Geschossen**, inklusive Keller. Große Fenster mit Vierfachverglasung und Schallschutz sorgen für helle Räume und Ruhe. Elektrische Jalousien und integrierte Deckenspots unterstreichen den modernen Standard. Der offene Wohn- und Essbereich mit einem integrierten Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses. Eine hochwertige Einbauküche mit angrenzender, großzügiger Speisekammer bietet zusätzlichen Komfort. Das Elternschlafzimmer hat einen separaten Ankleideraum. Insgesamt gibt es **drei Schlafzimmer** und zwei weitere flexibel nutzbare Räume. Das Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche und Badewanne ausgestattet, zudem gibt es ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein Wäscheschacht erleichtert die Hausarbeit.

**Außenbereich und Features:** Das Haus überzeugt mit zeitloser Architektur und massivem Ziegelmauerwerk für Wertbeständigkeit und ein ausgeglichenes Raumklima. Eine **großzügige Doppelgarage mit Starkstromanschluss** sowie ein zusätzlicher Carport bieten optimale Parkmöglichkeiten. Der weitläufige **Garten mit Terrasse** erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Das Dachgeschoss bietet **zusätzliche Ausbaureserven**.

**Lage und Infrastruktur:** Das Haus befindet sich in Steinach-Wolferszell, einem Ortsteil der Gemeinde Steinach im Landkreis Straubing-Bogen. Die ländliche Umgebung bietet Ruhe, ist aber durch die **nahegelegene Autobahn A3** (nur 1,5 km entfernt) hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Gemeinde vorhanden, während die Stadt Straubing mit einem breiten Angebot an Dienstleistungen und weiterführenden Schulen schnell erreichbar ist. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit urbaner Infrastrukturen.