Geräumiges Einfamilienhaus mit Gewerbeflächen in Nettetal-Lobberich

Dieses solide Einfamilienhaus mit **ca. 127,7 m² Wohnfläche** befindet sich in einer **praktischen und zentralen Lage** in Nettetal-Lobberich. Das Haus wurde ursprünglich um **ca. 1930** erbaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage, da das Wohnhaus und die Hallen derzeit vermietet sind.

**Innenbereich** Das zweigeschossige, einseitig angebaute Wohnhaus verfügt über ein Satteldach und ist teilunterkellert. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden, die Innentüren aus Holz. Eine neue Kunststoffhaustür wurde im Jahr **2021** installiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **Großzügiges Grundstück** mit Gartenfläche * **Zwei Garagen** und zwei Hallen mit **ca. 150 m² Nutzfläche** * Zusätzlicher PKW-Abstellplatz * Teilunterkellert * Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden (erneuert **1981**) * Neue Haustür (**2021**) * Gaszentralheizung

**Lage und Umgebung** Das Haus liegt in einer ausgebauten Wohnstraße in Nettetal-Lobberich mit guter Anbindung an das Zentrum sowie an die Autobahnen A 61 und A 40. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, ein Krankenhaus und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

**Hinweis:** Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.