Historische Villa mit Parkgarten am Wohldorfer Wald

Entdecken Sie diese charmante Kaffeemühle, eine klassische Villa aus dem Jahr **1936**, die historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf ca. **199 m² Wohnfläche** verteilen sich großzügig 7 Zimmer über drei Ebenen. Hohe Decken von ca. 3 m, originales Fischgrät-Parkett und Pitchpine-Dielen schaffen eine warme, stilvolle Atmosphäre. Moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für zeitgemäßen Komfort.

Das Erdgeschoss besticht durch eine offene Bauweise mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine originale Schiebetür getrennt wird. Ein Kaminofen bildet das Herzstück, während die große Küche viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Ein Gäste-WC und eine Garderobe runden diese Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein **ca. 24 m² großes Schlafzimmer** und ein weiteres Zimmer mit Balkon. Ein geräumiges Badezimmer und ein separates WC sind ebenfalls vorhanden.

Das Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einem Gästezimmer, einem weiteren Zimmer und praktischen Abseiten.

**Besonderheiten:** * **Ca. 26,10 m² Balkon-/Terrassenfläche** * Trockener Keller mit drei Räumen, Saunabereich und Außeneingang * **Integrierte Tiefgarage** * Herrliche Ost-Terrasse mit großer Markise * **Parkähnlicher, weitläufiger Garten** mit Gartenhäuschen und ehemaligem Hühnerstall * Direkter Zugang zum **Wohldorfer Wald** * **Unverbaubarer Blick ins Grüne**

Die Villa liegt in der begehrten Wohnlage Wohldorf-Ohlstedt in Hamburg, direkt am Naturschutzgebiet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie der U-Bahnhof Ohlstedt mit direkter Anbindung an die Innenstadt. Genießen Sie naturnahes Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung mit exzellenter Anbindung.