Sanierungsobjekt mit Potenzial in Oberkotzau

Dieses Einfamilienhaus in Oberkotzau bietet nach umfassender Sanierung viel Potenzial.

**Überblick** Das ca. 1910 in Massivbauweise errichtete Haus wurde 1961 um ein Dachgeschoss erweitert und durch einen Anbau von 1967 vergrößert. Die Immobilie besticht durch ihre Fassade mit Klinkerziegelmauerwerk und einem Natursteinsockel. Sie ist sanierungsbedürftig und erfordert eine **umfassende Modernisierung**, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss wird über eine Ölzentralheizung beheizt, während das Ober- und Dachgeschoss mit Einzelöfen versorgt werden. Teilweise wurden ab dem Jahr 2000 bereits Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung einiger Fenster, die Elektrik mit Steigleitungen, die Heizung (2002) und neue Estrichböden im Erdgeschoss. Die restlichen Bodenbeläge müssen noch saniert werden. Die Installation eines Festbrennstoffofens ist möglich.

**Ausstattung** * **Wohnfläche von ca. 150 m²** * **6+ Zimmer** * Massivbauweise * Teilweise erneuerte Fenster * Ölzentralheizung im EG, Einzelöfen in OG/DG * Garage und Nebengebäude (Schuppen) – beide sanierungsbedürftig * Möglichkeit zur Installation eines Festbrennstoffofens

**Lage** Das Haus befindet sich in Oberkotzau, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Hof/Bayern. Die Ortschaft liegt im Nordosten des Freistaats, umgeben von malerischer Landschaft am Fuße des Fichtelgebirges. Oberkotzau bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.