Geräumiges Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in Treuchtlingen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem **Baujahr 1981** in Treuchtlingen bietet mit ca. **209 m² Wohnfläche** vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die solide Massivbauweise mit 36 cm Ziegelmauerwerk garantiert Langlebigkeit.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit direktem Zugang zur **Terrasse und dem angrenzenden Garten**, perfekt für erholsame Stunden im Freien. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit **vermietet**, was eine attraktive Einnahmequelle darstellt. Zusätzliche Nutzfläche bieten die Büroräume im Untergeschoss, ideal für ein Homeoffice oder eine selbstständige Tätigkeit.

Die Ausstattung umfasst eine Holzheizung und eine Ölheizung von 1998. Dach, Fenster und Leitungen stammen überwiegend aus dem Baujahr 1981. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, aber **teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen.

**Highlights:** * Ca. 209 m² Wohnfläche * Zusätzliche Nutzfläche von 56,98 m² * Zwei Bäder und ein separates WC * Terrasse und Garten * Vermietete Dachgeschosswohnung * Einzelgarage

Die Immobilie befindet sich in **Bayern**, in der beliebten Stadt Treuchtlingen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Dieses Angebot kombiniert Eigennutzungspotenzial mit einer attraktiven Vermietungsmöglichkeit.