Historisches Fachwerkhaus mit Charme in ruhiger Stadtkernlage

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus im Herzen von Mengen, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das Haus wurde zwischen ca. **1990 und 2000 umfassend saniert und modernisiert**, wobei besonderer Wert auf die Erhaltung des ursprünglichen Charakters gelegt wurde.

**Übersicht** Dieses besondere Haus besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume. Mit einer Wohnfläche von **205 m²** und einer **6+ Zimmer** Aufteilung bietet es viel Platz für Familien. Der Zustand des Hauses wird als **gut und gepflegt** beschrieben, wobei kleinere Renovierungen und Modernisierungen, insbesondere in den Bädern, anstehen.

**Innenbereich** Die freundlichen und sehr geräumigen Zimmer sind mit **freigelegtem Fachwerk und Deckengebälk** sowie weiß verputzten Wänden gestaltet. Dies verleiht den Räumen ein besonderes Flair und eine warme Ausstrahlung. Die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss ist frei, während sich im Erdgeschoss eine vermietete Einliegerwohnung befindet.

**Ausstattung** * **Gas-Zentralheizung** mit neuem Heizkessel (ca. 2020) * Geräumige **Garage im Haus** sowie ein zusätzlicher Stellplatz * Gewölbekeller und Heizraum im Untergeschoss * Erneuerte Dacheindeckung und Isolierung (ca. 1990-2000) * **Neue Fenster** (ca. 1990-2000) * Weitgehende Erneuerung der Strom- und Wasserinstallationen

**Lage** Das Haus befindet sich in **ruhiger Lage im Stadtkern** von Mengen und bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Potenzial für die Gestaltung einer neuen Terrasse ist auf der Grundstücksfläche an der Westseite vorhanden.