Großzügiges Einfamilienhaus mit moderner Oase in Plattling

Willkommen in diesem **massiv erbauten Einfamilienhaus** aus dem Jahr 1980, das auf einem **großzügigen 734 m² Grundstück** in einer ruhigen Sackgasse in Plattling liegt. Mit einer Wohnfläche von **181,63 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus viel Platz für Familien.

**Umfangreiche Modernisierungen** zwischen 2011 und 2022 haben das Haus auf einen modernen Standard gebracht, ohne seinen ursprünglichen Charme zu verlieren. Die Öl-Zentralheizung wurde bereits 2005 erneuert und sorgt für wohlige Wärme. Das Haus ist **voll unterkellert**, was zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys schafft.

**Besondere Highlights:** * Eine **ca. 29,57 m² große Garage** mit Werkstattpotenzial und elektrischem Tor * Eine überdachte Terrasse mit **Süd-Ausrichtung**, ideal für entspannte Abende * Ein liebevoll gestalteter Garten mit Gartendusche für Urlaubsflair * Ein **separates Nebengebäude** (2022 renoviert) mit Heizung, Strom und Telefonanschluss – perfekt für ein Home-Office oder Atelier * Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss * Kachelofen im Erdgeschoss

Die Lage in Plattling ist **zentral und verkehrsberuhigt** mit ausgezeichneter Anbindung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A92 und A3 sowie der Bahnhof sind schnell zu erreichen.