Neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Rohrbach

Willkommen in diesem **2021 erbauten Einfamilienhaus** in Rohrbach, das modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung vereint. Auf ca. **254 m² Wohnfläche** bietet dieses Unikat viel Platz für die ganze Familie.

**Übersicht** Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine neuwertige Bauweise aus dem Jahr 2021 und eine durchdachte Raumaufteilung. Es wurde bereits so konzipiert, dass es ohne großen Aufwand als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, inklusive aller notwendigen Anschlüsse und separater Zähler.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einem gemütlichen Kamin. Große Fensterflächen, Eichenparkett und der Zugang zu zwei Terrassen und dem Garten schaffen eine warme Atmosphäre. Die hochwertige Schreinerküche ist mit Markengeräten von Miele ausgestattet und verfügt über eine integrierte Kaffeemaschine sowie eine versteckte Tür zur Speisekammer. Ein Tageslichtbad, Gäste-WC, Garderobe und ein flexibles Schlaf-/Gästezimmer runden das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer und ein großzügiges Familienbad. Der ausgebaute Keller bietet mit beheizten Räumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausstattung** * Offener Kamin * Hochwertige Schreinerküche mit Miele-Geräten * Eichenparkett * Zwei Terrassen * Liebevoll gepflegter Garten * Doppelgarage * Ausgebauter Keller mit beheizten Räumen * Vorbereitung für Zweifamilienhaus-Nutzung * **2 Badezimmer** und **3 separate WCs** * **5 Schlafzimmer**

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und schönen Wohngegend von Rohrbach. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Rohrbach (Ilm) bietet eine gute Anbindung. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen macht den Alltag angenehm und unkompliziert.