Gepflegtes Doppelhaus mit Garten und zwei Garagen

Dieses **vollständig vermietete Doppelhaus** mit zwei Garagen und einem schönen, eingewachsenen Garten bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Oberschneiding. Die beiden Haushälften befinden sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und generieren aktuell eine Kaltmiete von **1.900 Euro pro Monat**. Eine Haushälfte könnte bei Eigenbedarf potenziell selbst bezogen werden.

Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und die gut erhaltene Substanz. Die Wohnfläche beträgt **258 m²**, was viel Platz für Familien oder als Kapitalanlage bietet. Die Aufteilung ist als 6+ ausgewiesen, was Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht.

* Zwei Garagen * Schöner, eingewachsener Garten * Zwei vermietete Haushälften * Attraktive Mieteinnahmen * Erbpachtgrundstück mit langer Laufzeit

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit jährlichen Kosten von **409 Euro**. Die Erbpacht läuft seit 1997 und kann um weitere 50 Jahre verlängert werden, was eine langfristige Sicherheit gewährleistet.

Die zentrale Lage in Oberschneiding bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung. Für weitere Fragen und Informationen steht Ihnen gerne Herr [Name des Maklers, falls bekannt, sonst weglassen] unter der Telefonnummer 0171 70 70 505 zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.