Einfamilienhaus mit Potenzial am Waldrand in Rosengarten

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1961** befindet sich in einer **ruhigen und begehrten Lage** am Ende einer Sackgasse, direkt am Waldrand in Rosengarten.

Das Haus bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** und einem großzügigen Grundstück von **ca. 1.081 m²** viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse, eine Wohnküche, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet. Bei Bedarf kann hier auch ein zusätzliches Zimmer abgetrennt werden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, jeweils mit angrenzenden Ankleidezimmern. Eines der Ankleidezimmer kann bei Bedarf auch als Küche genutzt werden, da Anschlüsse vorhanden sind. Ein weiteres Duschbad mit Fenster vervollständigt diese Etage. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Voll unterkellert, mit saniertem Kellerbereich * Hauswirtschaftsraum, Garage mit elektrischem Tor, zwei weitere Kellerräume und ein Badezimmer im Keller * Dach inklusive Dämmung erneuert **2008** * Gasheizung aus **1992**, umfassend modernisiert **2006** * Überdachte Terrasse * **Garage** mit elektrischem Tor * Potenzial für Anbau von ca. 88 m² (laut Bauamt Rosengarten)

Die Lage in Rosengarten überzeugt durch die Nähe zur Natur und die **hervorragende Anbindung** an Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und flexibler Raumgestaltung ist ideal für Familien und Pendler, die naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe verbinden möchten.