Exklusive Villa mit 2200 m² Grundstück nahe Luxemburg

Diese außergewöhnliche Einfamilienvilla bietet ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität in einer **begehrten Wohnlage** nahe der luxemburgischen Grenze.

Das ca. **2.200 m² große Anwesen** ist von der Straße aus nicht einsehbar und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren **energetisch modernisiert**, erhielt eine Außenisolierung sowie einen neuen Verputz und Anstrich. Beim Bau und Innenausbau kamen ausschließlich **hochwertige und langlebige Materialien** zum Einsatz.

**Highlights der Immobilie:** * **Großzügiges Grundstück** von ca. 2.200 m² * **5 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer * **2 Terrassen** und 1 Balkon für entspannte Stunden im Freien * **70 m² Nutzfläche** für zusätzlichen Stauraum * **Ruhige und nicht einsehbare Lage** * **Energetisch modernisiert** mit Außenisolierung

Die Villa erstreckt sich über **2 Etagen** und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 70 m². Mit 5 Schlafzimmern und 2 Bädern sowie 2 separaten WCs bietet sie ausreichend Platz für eine große Familie. Zusätzlichen Komfort bieten zwei Terrassen und ein Balkon, die zum Verweilen einladen.

Die Lage in Newel / Beßlich ist ideal für Pendler, die eine schnelle Anbindung an Luxemburg (ca. 10-15 Minuten zum Grenzübergang Rosport oder zur Autobahn Richtung Trierweiler) suchen. Auch die Innenstadt von Trier ist nur ca. 9 km entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die Kombination aus idyllischer Ruhe und internationaler Anbindung macht dieses Anwesen zu einem wahren Juwel.