Einfamilienhaus mit Potenzial in Rösrath: Sanieren, Erweitern, Gestalten!

Dieses charmante Einfamilienhaus in Rösrath bietet auf ca. **53 m² Wohnfläche** und einem ca. **423 m² großen Eckgrundstück** außergewöhnliches Potenzial für Sanierung, Erweiterung oder Neubau. Gelegen in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von Natur und dennoch mit **hervorragender Anbindung** an die A3 und das Rösrather Zentrum, ist dieses Objekt ideal für Bauträger, Projektentwickler oder private Bauherren, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten.

Das Haus selbst, mit einer Raumaufteilung von 2+kk, ist eine solide Basis, die nach individuellen Vorstellungen modernisiert und gestaltet werden kann. Die großzügige Grundstücksgröße eröffnet zudem die Möglichkeit, die Bebauung zu erweitern, beispielsweise durch den Anbau von Doppelhaushälften, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * Ca. **53 m² Wohnfläche** auf einem ca. **423 m² Grundstück** * **2+kk** Raumaufteilung mit viel Potenzial * **Attraktive Lage** in Rösrath mit guter Infrastruktur und Naturanbindung * **Erweiterungsmöglichkeiten** durch Anbau oder Neubau * Ideal für **Bauträger, Projektentwickler und Eigennutzer**

Die Lage in Rösrath-Hasbach, eingebettet in das Naturschutzgebiet Wahner Heide, bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Gastronomieangebote sind schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur und in Sportvereinen runden das attraktive Wohnumfeld ab.