Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und Einliegerwohnung

Dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** wurde 1976 erbaut und über die Jahre hinweg kontinuierlich erweitert und modernisiert, um vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu bieten. Auf einem **600 m² großen Grundstück** in Fredenbeck gelegen, vereint es großzügiges Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten und einer idyllischen Gartengestaltung.

**Im Erdgeschoss** befinden sich auf ca. 143 m² eine Diele, eine Küche mit Einbauküche, ein offenes Wohn-/Esszimmer, vier flexible Zimmer, ein Technikraum und ein Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der **lichtdurchflutete Wintergarten (ca. 33 m²)** aus dem Jahr 2015, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet und den Wohnbereich erweitert. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.

**Das Dachgeschoss** wurde 1988 ausgebaut und bietet auf ca. 79 m² einen eigenen Wohnbereich mit Bad, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie eine große Loggia. Dieser Bereich eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder als Gäste- und Rückzugsbereich, da er separat abgeschlossen werden kann.

**Besondere Merkmale:** * Baujahr: **1976**, Dachgeschossausbau 1988, Wintergartenerweiterung 2000er * Grundstück: **600 m²** mit liebevoller Bepflanzung und Südausrichtung * Wintergarten: ca. **33 m²**, unbeheizt, 2015 ergänzt * Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit eigener Küche und Bad * **Garage und Carport** vorhanden * Gasheizung (2013) mit Solarmodulen zur Warmwasserunterstützung * Kaminofen im Wohnzimmer * Außenwanddämmung (2015)

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung in Klein Fredenbeck. Die Gemeinde bietet eine **sehr gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindungen nach Stade, Buxtehude und Hamburg sind ausgezeichnet, während die ländliche Umgebung Naturliebhaber begeistert. Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.