Großzügiges Einfamilienhaus mit Bergblick in Gaißach

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** aus dem Jahr 1999 in Gaißach bietet mit **über 185 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Die Immobilie besticht durch ihren **malerischen Blick auf die umliegende Berglandschaft** und liegt in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage.

Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohn- und Esszimmer, das viel Licht hereinlässt und eine warme Atmosphäre schafft. Mehrere Schlafzimmer bieten Flexibilität für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. **Zwei Badezimmer**, eines davon mit einer großzügigen Badewanne im Obergeschoss, sorgen für Komfort im Alltag. Ein vorbereiteter Saunabereich im Untergeschoss bietet Potenzial für einen eigenen Wellnessbereich.

* **Ca. 185 m² Wohnfläche** * **Mehrere Schlafzimmer** (4 laut Stichworten) * **Zwei Badezimmer** * Vorbereiteter Saunabereich * Ölheizung * Zweifach isolierverglaste Fenster * Gedämmte oberste Geschossdecke

Das Haus verfügt über einen Garten und eine Terrasse auf der ruhigen Hausrückseite, die zum Entspannen und für gesellige Grillabende einladen. **Ein Garten und eine Terrasse** sind vorhanden, ebenso wie eine Garage und ein Stellplatz. Das Haus befindet sich in einem **renovierungsbedürftigen Zustand**, was die einmalige Chance bietet, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Lage in Gaißach, im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Die Kreisstadt Bad Tölz ist schnell erreichbar und bietet alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Die Region ist bekannt für ihren hohen Freizeitwert mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie dem nahegelegenen Ski- und Wandergebiet am Brauneck. Die gute Verkehrsanbindung über die B13 in Richtung München ist auch für Pendler vorteilhaft.