Einfamilienhaus mit Pferdehaltung und Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Neckarsteinach bietet eine seltene Gelegenheit für Tierliebhaber und Naturliebhaber. Auf einem **ca. 1.073 m² großen Grundstück** gelegen, vereint es naturnahes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Pferdehaltung, Selbstversorger oder tiergestützte Konzepte. Das Haus wurde 1947 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf **ca. 110 m² Wohnfläche** Platz für die ganze Familie.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die **Heizung wurde 2024 vollständig erneuert**. Es verfügt über insgesamt 4 Zimmer, 2 Badezimmer, eine Einbauküche, einen Keller, einen Balkon und einen Garten. Ein Carport-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Dank des stufenlosen Zugangs ist das Objekt auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.

**Besondere Highlights**: * Vollständig integrierter Pferdebereich mit genehmigter Infrastruktur * Stallbaujahr 2018 mit drei genehmigten Boxen (ca. 3 x 3,3 m) * Genehmigter Mistplatz mit Anbindung an eine Biogasanlage * Ca. 20 x 40 Meter großer Reitplatz (2025 erneuert) * Roundpen vorhanden * Entwicklungspotenzial durch zusätzliche Pacht- und Kaufmöglichkeiten für Wiesenflächen und angrenzenden Wald

Die Flächensituation eröffnet zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten, mit aktuell ca. 1 ha nutzbarer Fläche und der Möglichkeit, weitere Flächen zu pachten oder zu kaufen. Das Anwesen eignet sich hervorragend für private Pferdehaltung, kleine Offenstallkonzepte oder tiergestützte Angebote.

**Lage**: Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Neckarsteinach im beliebten Rhein-Neckar-Raum. Die Umgebung bietet hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an Heidelberg (ca. 20-25 Min.), Eberbach, Sinsheim und Mannheim. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen (A5, A6, A656) sowie einen Bahnhof mit Neckartalbahn-Anbindung ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind im direkten Umfeld sowie in der Metropolregion Rhein-Neckar vorhanden. Die landschaftlich attraktive Umgebung mit Wäldern und Wiesen macht die Lage besonders für naturverbundene Menschen und Pferdehalter interessant.