Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Neumarkt

Gelegenheit für junge Familien und Handwerker: Dieses **sanierungsbedürftige Einfamilienhaus** in Neumarkt bietet auf einem **attraktiven Eckgrundstück von ca. 335 m²** viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die Wohnfläche beträgt **ca. 90,22 m²**, ergänzt durch weitere Nutzfläche im Untergeschoss. Das Haus aus dem **Baujahr ca. 1945** besticht durch seinen praktischen Zuschnitt und die Möglichkeit, PKW direkt im Haus-Anbau unterzubringen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Windfang. Das Dachgeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer und das Badezimmer. **Keine Heizung vorhanden** (nur alte Holzöfen), was eine umfassende Modernisierung erfordert.

**Besonderheiten:** * Attraktives Eckgrundstück mit ca. 335 m² * Ca. 90,22 m² Wohnfläche plus Nutzfläche im UG * Baujahr ca. 1945, Massivbauweise * Platz für PKW im Haus-Anbau * Sofort verfügbar * Sanierungsbedürftig

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **zentrumsnahen und gewachsenen Wohngegend** von Neumarkt. Einkaufsmöglichkeiten (NeuerMarkt ca. 600 m), die Altstadt (ca. 750 m) und die Stadtbushaltestelle (ca. 125 m) sind schnell erreichbar. Die Anbindung zur Innenstadt sowie stadtauswärts ist über die nahegelegene Amberger Straße optimal.

**Energetische Werte:** Das Haus ist als "Worst performing Building" eingestuft. Die Energieeffizienzklasse ist H (439,9 kWh/m²a), mit Öl-Einzelöfen als Heizquelle (Baujahr 1945/1988).