Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Fernblick und großer Garage

Dieses freistehende Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse von St. Goar-Urbar ist **perfekt für Familien** und bietet ein **angenehmes Wohnumfeld mit Fernblick ins Grüne**. Die Immobilie besticht durch eine Wohnfläche von ca. **120 m²**, ergänzt durch **zusätzliche 50 m² nutzbare Fläche im Untergeschoss**, was viel Raum für individuelle Entfaltung schafft.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer. Besonders hervorzuheben sind die beiden hellen Räume im Untergeschoss, die sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignen. Der großzügige Wohnbereich mit einer beeindruckenden Fensterfront sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ein einladendes Ambiente. Die **XL-Garage mit ca. 46 m²**, inklusive Arbeitsgrube und Beleuchtung, bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Werkstattprojekte.

* **Ca. 120 m² Wohnfläche plus 50 m² Nutzfläche im UG** * **Vier Zimmer, flexibel nutzbar** * **Großzügiger Wohnbereich mit Fensterfront** * **XL-Garage (ca. 46 m²) mit Arbeitsgrube** * **Großer Garten mit verschiedenen Erholungsbereichen** * **Massiver Unterkeller und solide Fertighaus-Bauweise (RENOLIT)** * Regelmäßig gewartetes Dach und teilweise erneuerte Verglasung

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage** von St. Goar-Urbar, ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Lidl, Aldi etc.), Ärzten, Apotheken und Schulen in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn A61 (ca. 10-15 Fahrminuten) und die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet machen die Lage attraktiv. Die naturnahe Umgebung mit Wanderwegen und Rheinpromenade lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.