Großzügiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Sulzbach

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit **1.528 m² Parkgrundstück** in Sulzbach an der Murr bietet eine seltene Gelegenheit für Ruhesuchende, Familien oder zum Wohnen und Arbeiten. Das Anwesen befindet sich am Ende einer Sackgasse und besticht durch **großzügige Abstände zu Nachbargrundstücken** und eine ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr.

Das Haus ist als **1-2-Familienhaus** konzipiert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m² (Erdgeschoss ca. 116 m², Dachgeschoss ca. 65 m²) sowie ein ca. 85 m² großes Untergeschoss. Die Grundstücksausrichtung nach Süd-Süd-West sorgt für viel Sonne. Ein besonderes Highlight ist das **große Parkgrundstück** mit zwei weiteren Baufenstern, die vielfältige Bebauungsmöglichkeiten eröffnen, wie die Erweiterung des bestehenden Hauses oder die Errichtung zusätzlicher Garagen.

**Ausstattung und Potenzial:** * Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und Zugang zur Südterrasse. * Dachgeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Bad und Küche. * Untergeschoss: Werkstatt, Heizraum, Waschküche und Zugang zum Garten. * Zusätzliche Flächen: Gartenhaus, überdachter Grillplatz, Nordost-Terrassenflächen (ca. 60m²). * Renovierungsbedürftiger Zustand entsprechend dem Baujahr 1959, aber mit überwiegend erneuerten ISO-Kunststofffenstern. * Ölzentralheizung (Viessmann, Bj. 1991).

**Lage und Anbindung:** Das Haus liegt nur 750-1.000 m von Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen entfernt. Die Anbindung an umliegende Städte wie Backnang (9 Min.) und Stuttgart (ca. 39 Min. Zugfahrt) ist sehr gut.

**Energieausweis:** Bedarfsausweis, 263,00 kWh/(m²*a), Energieträger Heizöl/Strom, Energieeffizienzklasse H.