Großzügiges Einfamilienhaus (Energieeffizienz A+) in ruhiger Lage

Willkommen in diesem beeindruckenden Einfamilienhaus in Geisenhausen, das mit seinen **sieben Zimmern** und einer Wohnfläche von **188 m²** viel Platz für die ganze Familie bietet. Das Haus wurde mit Fokus auf Energieeffizienz und Komfort konzipiert und erreicht die **Energieeffizienzklasse A+** dank einer PV-Anlage, einer effizienten Lüftungsanlage und dreifach verglasten Fenstern.

Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Die **moderne Einbauküche** ist bereits im Kaufpreis enthalten und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Untergeschoss ist als **genehmigter Wohnraum** ausgewiesen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Einliegerwohnung, für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.

**Besondere Merkmale:** * **Sieben Zimmer** auf **188 m²** Wohnfläche * **Energieeffizienzklasse A+** durch PV-Anlage und moderne Technik * Hochwertige Einbauküche inklusive * Genehmigter Wohnraum im Untergeschoss * Gepflegter Garten mit Garten- und Gewächshaus * Große Doppelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss * Zusätzliche PKW- und Anhängerstellplätze

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen Wohnlage** am Ende einer gepflegten Siedlung in Geisenhausen. Als letztes Haus der Siedlung genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und einen direkten Zugang zur Natur mit tollen Wanderwegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die B299 und die A92 ermöglicht eine zügige Fahrt nach München (ca. 50 Minuten) und zum Flughafen München (ca. 30 Minuten). Diese Kombination aus Ruhe, Natur, Privatsphäre und exzellenter Verkehrsanbindung macht dieses Haus zu einem idealen Wohnort für Familien und Paare.